“水藤村2025年村、社及村辦企業(yè)總收入突破10004萬元！”不久前，廣東省佛山市順德區(qū)公布了最新的“億元村”名單，樂從鎮(zhèn)水藤村跳出傳統(tǒng)收租模式，走出一條“資產(chǎn)增值、公司運(yùn)營(yíng)、資源盤活”的特色發(fā)展之路，成功躋身“億元村”之列。

從佛山的水藤村到東莞的雁田村，再到中山的古一村，年收入過億的村居正在珠三角密集涌現(xiàn)。截至2025年底，廣東農(nóng)村集體總資產(chǎn)達(dá)1.35萬億元，連續(xù)多年位居全國(guó)第一。

在珠三角，不少村居集體賬面年收入超過億元，人們把它們叫作“億元村”。這批“超級(jí)村居”，收入不僅超過了內(nèi)地許多縣城，甚至勝過一些上市公司。

值得關(guān)注的是，廣東這批“億元村俱樂部”，不僅分布在廣深，更集中分布在東莞、佛山以及中山，不少村居的集體資產(chǎn)總額已經(jīng)超過了百億元。

廣東“億元村”為何集中誕生？它們靠什么賺錢？它們的發(fā)展路徑，對(duì)其他地區(qū)意味著什么？帶著這些問題，南方+記者近期調(diào)研了廣東多個(gè)“億元村”樣本，試圖解剖這條獨(dú)特的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)路徑。

從“種田村”到“產(chǎn)業(yè)村”

廣東“億元村”為何扎堆出現(xiàn)？

沿著珠三角“億元村”的分布脈絡(luò)觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣現(xiàn)象：

這些“億元村”，幾乎都長(zhǎng)在產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)的地方。

不久前，佛山對(duì)外官宣：2025年，全市“億元村居”數(shù)量增至90個(gè)。這意味著，在這片約3800平方公里的土地上，平均每幾十平方公里，就有一個(gè)身家過億的村居。在中山，全市已有18個(gè)村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)收入突破億元，較去年新增1個(gè)“億元村”。而東莞早在2023年，就有44個(gè)村（社區(qū)）上榜“億元村”。

這些村莊的財(cái)富有一個(gè)共性，是被產(chǎn)業(yè)“喂大”的。

過去，東莞長(zhǎng)安、虎門這些地方是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，改革開放后，大量制造業(yè)工廠涌入，村集體通過出租土地、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、工業(yè)園開發(fā)，迅速積累起第一桶金。例如東莞鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)，上世紀(jì)80年代積極引進(jìn)“三來一補(bǔ)”企業(yè)，憑借得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，走上了發(fā)展的高速通道。如今，這里集聚了OPPO、vivo等智能手機(jī)龍頭企業(yè)，相關(guān)智能手機(jī)配套生產(chǎn)企業(yè)近300家，每年工業(yè)產(chǎn)值超過1000億元，2023年社區(qū)集體年純收入已達(dá)5.7億元，致力于打造“全國(guó)智能手機(jī)第一村”品牌。

佛山南海鳳池社區(qū)，是中國(guó)最大的鋁型材、門窗、家居裝飾材料集散地之一，孕育了堅(jiān)美、鳳鋁等馳名全球的鋁型材頭部企業(yè)，集體經(jīng)濟(jì)總收入連續(xù)11年穩(wěn)超億元。順德北滘、容桂一帶，家電企業(yè)聚集，制造業(yè)鏈條完整。大量村集體演變成一個(gè)“工業(yè)社區(qū)”，工業(yè)園區(qū)、廠房、物流園、員工宿舍、商鋪，共同組成收入來源。

在中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，一盞燈撐起千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。沿街燈飾賣場(chǎng)密密麻麻，白天是展廳，晚上是直播間，物流車穿梭不息，燈飾企業(yè)把生產(chǎn)線鋪開，村里廠房、倉儲(chǔ)、物流需求同步增長(zhǎng)。依托龐大的產(chǎn)業(yè)集群、燈飾賣場(chǎng)和配件市場(chǎng)，鎮(zhèn)內(nèi)的古一村2025年集體收入成功突破2億元。

不難發(fā)現(xiàn)，廣東“億元村”高度集中在佛山、東莞、中山的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。如東莞長(zhǎng)安、虎門，全球制造業(yè)鏈條在這里交匯；佛山順德、南海、禪城，家電、機(jī)械、家具產(chǎn)業(yè)高度集聚；中山古鎮(zhèn)、小欖，更是燈飾和鎖具賣到了全國(guó)市場(chǎng)。

而從政策層面來看，這種產(chǎn)業(yè)的高度集聚，背后是廣東鄉(xiāng)村大膽改革的支撐。

工廠要廠房、工人要租房、企業(yè)要倉儲(chǔ)物流，村集體手里最核心的資產(chǎn)，就是土地。

上世紀(jì)90年代，佛山南海在全國(guó)率先啟動(dòng)農(nóng)村土地股份合作制改革，在不改變集體土地性質(zhì)的前提下，推動(dòng)承包土地權(quán)的農(nóng)戶以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向經(jīng)濟(jì)社入股，由集體對(duì)原來分散的土地進(jìn)行重新布局，實(shí)現(xiàn)了集體土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的分離。

這種改革模式迅速風(fēng)靡廣東珠三角地區(qū)，佛山、廣州、東莞、深圳等地的農(nóng)村地區(qū)相繼進(jìn)行了土地股份制改革，為“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)崛起提供了制度基礎(chǔ)。隨著珠三角農(nóng)村地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，村集體和經(jīng)濟(jì)組織通過出租物業(yè)、集約化經(jīng)營(yíng)土地，獲得了豐厚的收益。

產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，村就強(qiáng)。這些村子，本質(zhì)上吃的是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、土地價(jià)值釋放的“三重紅利”。村子富裕后，持續(xù)投入資金到基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)升級(jí)，提高產(chǎn)業(yè)承載能力，形成了正向循環(huán)。

“財(cái)富密碼”不止收租

“億元村”究竟怎么賺錢？

外界對(duì)廣東“億元村”的第一印象，往往是“包租公”。但深入走訪會(huì)發(fā)現(xiàn)，簡(jiǎn)單的“收租”早已不是唯一答案。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣東“億元村”的收入模式，大致可分為三類。

第一類是產(chǎn)業(yè)型“億元村”。

翻開佛山地圖可以看到，90個(gè)“億元村居”呈現(xiàn)出極高的聚集度，主要扎堆在南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)。這些“億元村居”具體包括三種類型：一是傳統(tǒng)制造類，如南莊鎮(zhèn)紫南（陶瓷）、南莊村（陶瓷），大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)（鋁材）等；二是新興產(chǎn)業(yè)類，如桂城街道疊北社區(qū)（汽車）、石灣鎮(zhèn)街道番村村（裝飾材料）等；三是商服產(chǎn)業(yè)類，如桂城街道平東社區(qū)（玉器珠寶）、北滘鎮(zhèn)碧江社區(qū)（文旅）等。

東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)，2023年共有10個(gè)社區(qū)入圍“億元村”。該鎮(zhèn)已形成的“2+3”產(chǎn)業(yè)集群當(dāng)中，千億級(jí)的電子信息產(chǎn)業(yè)、500億級(jí)的五金模具產(chǎn)業(yè)，3個(gè)百億級(jí)的智能視覺、新能源汽車配套、電子大健康等新興產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)，分布在各個(gè)社區(qū)，形成了特色鮮明的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

中山小欖鎮(zhèn)，面積僅有147平方公里，半數(shù)村（社區(qū)）均邁入“億元村”行列。集體收入排名全市第一的永寧社區(qū)，上世紀(jì)80年代就成為廣東首個(gè)“億元村”。2021年，中山掀起村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造浪潮（下稱“工改”），永寧探索出中山首宗“工改住”反哺“工改工”模式，改造后，廠房租金收入是原來的數(shù)倍。依托“工改”，老牌“億元村”探索出了富民增收的新路徑。

這類村子的厲害之處，是緊緊綁定了某個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。東莞烏沙、錦廈等村，靠的是電子信息制造業(yè)。中山永寧社區(qū)周邊，是高度集聚的智能鎖具產(chǎn)業(yè)鏈。只需要把廠房、商鋪、倉儲(chǔ)空間做到極致適配產(chǎn)業(yè)需求，村居的租金和土地收益便源源不斷。

第二類是土地物業(yè)型“億元村”。廣州天河區(qū)是土地物業(yè)型“億元村”的大本營(yíng)。獵德、冼村、石牌、棠下等城中村，伴隨天河CBD的崛起，這些村手握的寫字樓、商場(chǎng)、酒店，帶來了龐大的租金收益。

天河棠下村的棠下智匯Park，就是一個(gè)樣本。原來的舊廠房，改造后變?yōu)榧k公、會(huì)務(wù)、餐飲、娛樂、康體、藝術(shù)展示等多功能于一體的泛文娛科創(chuàng)社區(qū)。目前有80家企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，以文娛科創(chuàng)、新媒體產(chǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)就業(yè)3000余人，園區(qū)年產(chǎn)值達(dá)到30億元人民幣。

第三類是運(yùn)營(yíng)型“億元村”。隨著資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，一些先富起來的村居開始突破“房東思維”，探索公司化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。

佛山順德樂從鎮(zhèn)水藤村便是典型案例。作為樂從鎮(zhèn)重要的家具、服裝產(chǎn)銷集中地，水藤村過去主要依賴物業(yè)出租。近年來，村里成立“富村公司”，圍繞近10萬常住人口需求，布局快消品供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，從收租轉(zhuǎn)向主動(dòng)經(jīng)營(yíng)。2025年，水藤村集體總收入首次突破億元。

中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古一村也在探索新的增收模式。2021年，古一村投資約1.32億元購買中山農(nóng)商銀行3315萬股股權(quán)。此后，每年獲得超過600萬元分紅，成為中山首個(gè)投資市級(jí)農(nóng)商銀行股權(quán)的村集體。

不難發(fā)現(xiàn)，廣東“億元村”正從“資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”向“經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)”升級(jí)：過去靠地，將來要靠運(yùn)營(yíng)、靠管理、靠商業(yè)模式，從資產(chǎn)管理中挖掘增值收益，已成為這些村集體新的增長(zhǎng)極。

下一個(gè)“億元村”在哪里？

粵東西北，正在長(zhǎng)出新樣本

將視野放到全省，“億元村”的潛力股正在不斷涌現(xiàn)。

“有錢分！每人3.5萬元！”不久前，江門版“獵德村”——新會(huì)奇榜村舉行村民代表大會(huì)，該村2025年度預(yù)計(jì)年收入達(dá)7000萬元，結(jié)合村實(shí)際決定，16歲以上的村民每人可獲得3.5萬元的補(bǔ)貼費(fèi)。

村支書李家活告訴記者，奇榜村前幾年建起了水果批發(fā)市場(chǎng)、五金機(jī)電商貿(mào)城，現(xiàn)在正打造共富廣場(chǎng)綜合體，該項(xiàng)目集餐飲、商業(yè)、辦公、酒店、村史展廳于一體，預(yù)計(jì)建成后將為村集體增加約1000萬元的年收入，是奇榜村奮力沖刺江門首個(gè)“億元村”的重要助力。

而從更廣泛的定義來看，人們常說的“億元村”，除了珠三角的集體收入“億元村”之外，在粵東西北，還有飛快成長(zhǎng)的一批農(nóng)業(yè)“億元村”。這些村居通過特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值成功突破億元。

盛夏時(shí)節(jié)，茂名高州市根子鎮(zhèn)柏橋村的荔枝樹掛滿紅果。依托荔枝種植優(yōu)勢(shì)，柏橋村逐步形成集種植、加工、電商、文旅于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，荔枝鮮果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，線上商城、研學(xué)旅游、文創(chuàng)開發(fā)同步推進(jìn)。柏橋村黨總支部書記何清說，2025年，柏橋村荔枝產(chǎn)量超過1.5萬噸，全鏈條產(chǎn)值突破2億元，村民“錢袋子”越來越鼓，日子越過越紅火。

放眼粵西，湛江市徐聞縣愚公樓村依托“菠蘿的海”打造全國(guó)知名特色農(nóng)業(yè)品牌，躋身“全國(guó)鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超億元村”；遂溪縣界炮鎮(zhèn)江頭村成為圣女果產(chǎn)業(yè)“億元村”；廉江市河唇鎮(zhèn)新屋仔村依托花卉苗木產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值同樣突破億元。

粵北地區(qū)則依托特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)持續(xù)做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈。韶關(guān)仁化縣長(zhǎng)壩村圍繞沙田柚產(chǎn)業(yè)推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化建設(shè)，種植面積達(dá)2.5萬畝，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過5億元。在粵東，揭陽市揭東區(qū)玉湖鎮(zhèn)坪上村，則憑借綠茶產(chǎn)業(yè)延伸出種植、加工、銷售等完整鏈條，帶動(dòng)形成數(shù)億元規(guī)模產(chǎn)業(yè)鏈……

縱觀這些成長(zhǎng)中的“億元村”，雖然所處區(qū)域、資源稟賦各不相同，但發(fā)展路徑卻呈現(xiàn)出某些共性規(guī)律：珠三角的“億元村”靠工業(yè)化和城市化紅利崛起，粵東西北的新樣本則更多依托特色農(nóng)業(yè)資源，把“一顆荔枝”“一個(gè)柚子”“一顆圣女果”“一片茶葉”做成完整產(chǎn)業(yè)鏈，通過品牌化、規(guī)?；?、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。從這個(gè)意義上說，廣東“億元村”的密碼，并不只是土地和廠房，而是找到適合自己的產(chǎn)業(yè)賽道，并不斷提升資源配置和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力。

中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部鄉(xiāng)村振興專家咨詢委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)農(nóng)村研究院副院長(zhǎng)張紅宇認(rèn)為，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收，是扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)民共同富裕的關(guān)鍵指標(biāo)，是中國(guó)式現(xiàn)代化的重要特征。對(duì)于廣東而言，各地應(yīng)立足資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，培育“一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)”的特色產(chǎn)業(yè)體系；充分釋放人口大省帶來的消費(fèi)、服務(wù)和居住需求，拓展集體經(jīng)濟(jì)增收空間；同時(shí)主動(dòng)擁抱數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能等新技術(shù)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新的增長(zhǎng)動(dòng)能。

記者觀察

“億元村”的未來，誰來接班？

當(dāng)鄉(xiāng)村越來越富，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題開始浮現(xiàn)：誰來經(jīng)營(yíng)和管理這些龐大的資產(chǎn)？懂農(nóng)業(yè)的人，不一定懂市場(chǎng)。懂基層治理的人，不一定懂資本運(yùn)營(yíng)。如何盤活沉淀的集體資產(chǎn)、讓“錢生錢”？需要的是懂市場(chǎng)、懂資本的專業(yè)操盤手。

2023年，廣東啟動(dòng)千名農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人培育計(jì)劃，提出3年為全省鄉(xiāng)村培養(yǎng)超過1000名滿足未來鄉(xiāng)村發(fā)展需求的經(jīng)營(yíng)型人才。于是，“鄉(xiāng)村CEO”開始進(jìn)入廣東鄉(xiāng)村。一些地方引入職業(yè)經(jīng)理人，幫助村莊做資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、品牌打造。

讓專業(yè)的人干專業(yè)的事，佛山已在全市范圍內(nèi)推行“鄉(xiāng)村職業(yè)經(jīng)理人”。禪城區(qū)石梁村曾因物業(yè)老化，面臨租金“天花板”。職業(yè)經(jīng)理人范蘇明到任后，精準(zhǔn)引進(jìn)2500萬元社會(huì)資本，將老舊的飲食娛樂城升級(jí)改造，預(yù)計(jì)創(chuàng)造超過1000個(gè)就業(yè)崗位，園區(qū)年產(chǎn)值有望達(dá)到億元。

作為老牌的“億元村居”，南海區(qū)顏峰社區(qū)職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)駐后，接手經(jīng)營(yíng)顏峰農(nóng)業(yè)有限公司，跑遍了社區(qū)周邊的工廠、米廠、食品廠，為顏峰的農(nóng)產(chǎn)品打通供需路子。去年1月，公司打造了一個(gè)農(nóng)業(yè)展廳，展銷來自各地的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，有效拓寬收入來源。

在“鄉(xiāng)村職業(yè)經(jīng)理人興百村”行動(dòng)中，佛山累計(jì)選派109名職業(yè)經(jīng)理人入駐128個(gè)村居，以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)替代傳統(tǒng)粗放管理，激活鄉(xiāng)村發(fā)展新動(dòng)能。2025年9月，佛山南海為首批30名大學(xué)生“鄉(xiāng)村CEO”開展任前培訓(xùn)，按照三年培養(yǎng)計(jì)劃，他們將被派往黨政機(jī)關(guān)、區(qū)屬國(guó)企、大型民企（商協(xié)會(huì)）及先進(jìn)典型村居進(jìn)行歷練。

中山則重點(diǎn)建立了三支鄉(xiāng)村人才隊(duì)伍，黨員干部領(lǐng)頭雁帶頭外出學(xué)習(xí)、攻堅(jiān)“工改”和招商；依托強(qiáng)村公司，培養(yǎng)一批懂招商、懂運(yùn)營(yíng)的村級(jí)職業(yè)經(jīng)理人，補(bǔ)齊市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的短板；激活鄉(xiāng)土能人，吸納村內(nèi)的企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)能手，一起參與發(fā)展謀劃。通過人才帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)增收，為村集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。

東莞也在大力探索。2024年10月，東莞市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局印發(fā)《關(guān)于發(fā)展強(qiáng)村公司和農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人的指導(dǎo)意見》，支持有條件的村域、鎮(zhèn)域強(qiáng)村公司探索分類引入職業(yè)經(jīng)理人。截至2025年5月，東莞全市有強(qiáng)村公司82家，比上年增加16家；其中聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人的15家、增加5家，聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人42人、增加20人。

這些變化背后，實(shí)際是一種認(rèn)知升級(jí)：未來的“億元村”，拼的未必是誰土地多，而是誰更懂產(chǎn)業(yè)、更懂運(yùn)營(yíng)、更能招引人才。

統(tǒng)籌：何山 李卓

采寫：南方+記者 蘇芷妍 章倩倩